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酒店工程之中央空调维修保养详细内容和步骤
酒店工程之中央空调维修保养详细内容和步骤
工程说明:

酒店工程之中央空调维修保养详细内容和步骤

一、中央空调维修保养分类


  1、检查性维护保养:


  (1)基于设备运行情况和客户需求,有计划地进行各类常规检查;


  (2)现场指导业主的操作人员,讲解涉及机组运行、保养的实用技术;


  (3)提供各类必要的增值服务;


  (4)就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案。

 


  2、预防性维护保养:


  (1)包括检查性维护保养提供的内容;


  (2)按照厂家的推荐进行必要的预防性保养;


  (3)预防性保养包括清洗换热器铜管,分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。


  3、全面性维护保养:


  (1) 最全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务;


  (2)在设备故障时,负责全部维修工作和零部件更换。


  4、紧急性维修:


  根据客户的需求,24小时为客户提供紧急维修服务,发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障,确保最短停机时间。


  5、节能改造:


  节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动,并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速,实现节能将耗。


  6、冷冻机油的分析:


  润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势,润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标,我们提供的专业油分析,能在关键时刻向您提出改进意见,提前排除机组的重大故障隐患,避免意外停机和高额维修费用,保护您的投资。


  7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。


  二、中央空调系统维护保养内容

  1、空调主机部分:


  (1)检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常;


  (2)检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏,是否需要补充制冷剂;


  (3)检查压缩机运转电流是否正常;


  (4)检查压缩机运转声音是否正常;


  (5)检查压缩机的工作电压是否正常;


  (6)检查压缩机油位,颜色是否正常;


  (7)检查压缩机油压、油温是否正常;


  (8)检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况;


  (9)检查空调主机各接线端子有无松动;


  (10)检查水流量保护开关工作是否正常;


  (11)检查电脑板、感温探头阻值是否正常;


  (12)检查空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否良好。


  2、风系统的检查:

  (1)检查风机盘管出风的风量是否正常;


  (2)检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘;


  (3)检查出风温度是否正常。


  3、水系统的检查:


  (1)检查冷却、冷冻水的水质情况,是否需要更换水;


  (2)检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质,且清洗过滤网;


  (3)检查水系统中有无空气,是否需要排气;


  (4)检查回水、出水温度是否正常;


  (5)检查水泵声音、电流是否运转正常;


  (6)检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象;


  (7)检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。


  三、中央空调系统维护保养定期回访


  (1)向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好;


  (2)检查设备、系统的运行工作纪录;判断是否有故障。


  四、中央空调检修内容


  1、正常运转中的检修

  (1)查压缩机冷冻油的油压及油量;


  (2)系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理;


  (3)检查有无不正常的声响、震动及高温;


  (4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力;


  (5)检查各种阀门是否正常;


  (6)检查冷水机出入水的温度及压力;


  (7)检查主电路上接线端子并压实;


  (8)检查电气控制部分;


  (9)检查机组润滑系统;


  (10)检查各仪表、控制器的工作状态;


  (11)保持设备处于清洁状态。


  2、年度间停机后的检修


  (1)检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换;


  (2)检查及制冷设备安全保护装置整定值;


  (3)检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充;


  (4)检查压缩机电机绝缘情况;


  (5)查并收紧电路上的各电线接点;


  (6)查电气控制部分;


  (7)提供以上内容检查报告(每年一次)。


  3、末端的检修


  (1)空气处理机、风机盘管的检查(每年一次)。


  (2)空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年一次)。


  (3)检查、调整皮带,清洗表冷器,清洗过滤器(每年至少一次)。


  (4)清理管路、除污(每年至少一次)。


  (5)空气处理机的清扫、除尘(每年一次)。


  4、水系统检修工作内容


  (1)冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油;


  (2)电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件;


  (3)冷却塔一般保养性检修检修;


  (4)水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。


  5、冷却塔维护保养

 

 


  (1)维修冷却塔填料、清洗、更换;


  (2)维修冷却塔钢件、清洗、防腐及更换;


  (3)维修冷却塔玻璃钢件、清洗、修补及更换;


  (4)维修冷却塔风机、电机维修、减速机维修、检修及更换;


  (5)维修冷却塔风机静平衡、调整;


  (6)圆塔布水器、布水管维修、检修及更换;


  (7)方塔淋水喷头、收水器维修、检修及更换;


  (8)冷却塔集水池、循环水管路维修、清洗及维护;


  (9)冷却塔拆迁;


  (10)冷却塔结构维修、改造;


  (11)冷却塔热力性能升级;


  (12)冷却塔噪声、振动维修。


  6、维修冷却塔保养时的注意事项:

 

 


  (1)送风机的V型皮带在初次运行时有可能稍伸长,请根据调整要领,适当调整皮带松紧,如果收得太紧,会损坏轴承,而引起事故。


  (2)定期清扫上部水槽散水孔、下部水槽过滤器等。


  (3)冷却塔长时间停顿时松开皮带,盖好马达。使用运行时装好皮带,锁紧螺母,并加查冷却塔内是否有鸟巢或异物。然后再开机运行。


  (4)每月一次以上交换循环水。(密闭式的场合,循环水不必交换,但散布水需交换)。


  7、冷却塔冬季运休时的注意事项:


  (1)冷却塔停滞时注意排放干净循环水和布水器内存水,以免动坏。


  (2)密闭式的冷却塔,请开放循环水排水、排气口、散水水泵的排水阀门。


  (3)为防止冷却塔下部水槽冻结,温度较低时使用防冻电热器。


  8、密闭式冷却塔冬季运休时的注意事项:


  (1)密闭式冷却塔冬季使用应注意防止铜管(散热器)和散布水的冻结。


  (2)为防止冷却塔循环水的冻结,请在循环水中加入不冻液、或在配管中加入辅助防冻电热器。


  (3)冷却塔加防冻液后,冻结温度下降,不容易冻结。防冻液的浓度越高,冻结温度越下降,但热传导率会下降,因此,在冷却塔使用时要注意。冷却塔有漏水或自然损耗需要补充水时,补充水会稀释不冻液,而使冻结温度上升,请注意水温。


  (4)冷却塔循环水泵运行时,防冻电热器加热,水不会冻结。如果有循环水泵停止的场合,就另外需要辅助循环水泵,这里我们建议使用整套防冻器(包括辅助循环水泵、防冻电热器、配管)。


  (5)循环水系统设置3方向阀门,在循环水通过旁通管来控制容量的场合,如果增加旁通管的流量,会降低铜管内的流速,就是有负荷时也可能会产生冻结。请设定冷却塔最小循环水量。


  (6)为防止散水水泵和散水配管的冻结,请使用防冻电热器,来保持下部水槽的温度。

 


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